異鄉遊子在外打拚，人在江湖身不由己，不得已只好搬出家裡，自己在外租屋生活，離開了熟悉的家鄉，暫離了從兒時一手捏大教導你的父母親，什麼事情都得自己處理。不過遇到租屋問題卻是勞心傷神，一方面考量地區是否良好、起居生活是否方便、鄰居相處是否得宜，另一方面如果遇到修繕問題該由誰處理負責，心想「明明我已經付了房租，本來就是房東該要負責」，但實則不然，以下逐一剖析修繕責任由誰負責最為正確喔！
【律師小叮嚀】
依民法第429條第1項之規定：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」，因此倘立約之初，房客與房東雙方已協商好修繕範圍，現今租約較常見者，是約定需定時更換或是消耗性的物品，如電池、燈泡、濾心等由房客支出，或是由房客提出收據予房東報帳，其他屬於較大型之物品，如房屋漏水、馬桶堵塞、電視損壞，才是由房東負責修繕。
依上開法條及民法423條之規定：「出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。」如果雙方在沒有特別約定下，原則上租屋處的物品有損害，房東是有修繕的義務。
且依民法第437條：「租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，或因防止危害有設備之必要，或第三人就租賃物主張權利者，承租人應即通知出租人。但為出租人所已知者，不在此限。承租人怠於為前項通知，致出租人不能及時救濟者，應賠償出租人因此所生之損害。」意思是當房客發現租屋需修繕時，應立即通報給房東知道，否則房客需負擔因延遲通報的損害。如果起初只有浴室漏水，但是房客知悉不報，導致漏水一路延伸到客廳，造成客廳因漏水所產生的損害，就需要由房客來負起修繕責任喔。
又依民法424條之規定：「租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。」如果租屋處存在瑕疵已經危及房客安全，如天花板隨時有崩落的情形，則房客可以終止租約。
租屋糾紛難道只能自認劣勢？教你正確且合法的處理方式
．簽約時雙方約定，白紙黑字條列清楚
在簽約的過程中，需先釐清問題是屬於「修繕責任」還是「保管責任」。
| 修繕責任 | 修繕責任 | 保管責任 |
| ．牆壁突然滲水 ．天花板龜裂導致危及安全 | 簽約時約定日常生活會用到的物品由房客負責修繕 ．廚房下水道不通 ．馬桶堵塞 | 房客需要盡到保管責任，如果因為使用不當導致物品損壞 ．延長線再接三條延長線導致電線走火 ．抽菸未將火花熄滅導致火災 |
| 房東負責 | 房客負責 | 房客負責 |
．保留修繕產生的收據或發票
已經知道修繕是屬於房東的責任，也在第一時間告知房東，但是房東總是冷處理或是打太極，不願負起責任，如果設備損壞足以影響生活起居，房客可以自行修繕或是尋求專業的師傅前來維修，但切記要保留購買修繕工具、師傅維修費用的收據或發票，以利做為後續扣抵的證明，並且要求房東負擔費用或是從房租內扣除費用。
．要求提前解約
《租賃住宅市場發展及管理條例》第十一條規定：「租賃住宅未合於居住使用，並有修繕之必要，經承租人定相當期限催告，而不於期限內修繕。」
簡單來說，透過多種管道(包含使用電話、簡訊、通訊軟體、電子郵件或是存證信函)聯絡房東負起修繕責任，但是房東就是不處理，房客是可以提出解約，而且房東不得要求任何賠償。
．進行調解程序
雙方私下溝通難免因私人情緒帶入，導致事情更加惡化甚至沒得到排解，建議透過第三方進行調解，例如鄉鎮市區公所調解委員會，就會是一種簡便又有效率解決糾紛的方式，過程有公正的第三方進行調解，促使雙方能夠相互讓步，以便快速解決事情，而且調解委員會原則上是免費的！
以上剖析可以知道租屋修繕義務，並不完全是由房東或是房客負責，因此在簽約時務必放大眼睛看清楚約定的內容喔！